--- title: "Podnikání a bydlení pod jednou střechou. Komerční objekt s bytem 2+kk | Zbiroh – 7 300 000 Kč | Zbiroh | č. 713054741888 | Bazalo.cz" url: https://bazalo.cz/reality/inzerat/podnikani-bydleni-pod-jednou-strechou-713054741888 description: "Podnikání a bydlení pod jednou střechou. Komerční objekt s bytem 2+kk | Zbiroh – 7 300 000 Kč, Zbiroh. Hledáte vlastní prostory pro podnikání, zajímavou…" lang: cs --- Image: Podnikání a bydlení pod jednou střechou. Komerční objekt s bytem 2+kk | Zbiroh (https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/render/image/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/1.jpg?width=1200&quality=80&resize=contain) Reality č. 713054741888 # Podnikání a bydlení pod jednou střechou. Komerční objekt s bytem 2+kk | Zbiroh ## Popis Hledáte vlastní prostory pro podnikání, zajímavou investici nebo nemovitost, která vám umožní skloubit práci s bydlením? Ve Zbirohu nabízíme k prodeji zděný objekt o celkové užitné ploše přibližně 143 m and sup2, který kombinuje zkolaudované komerční prostory v přízemí s bytovou jednotkou 2+ kk v podkroví. Díky svému uspořádání nabízí nemovitost několik zajímavých možností využití od vlastního podnikání přes kombinaci bydlení a pronájmu až po přestavbu přízemí na další byt. Dispozice a možnosti využití 1. NP komerční prostor o ploše 76 m and sup2: Přízemí je zkolaudováno jako prodejna a nabízí hlavní obchodní prostor, samostatnou místnost využitelnou jako kancelář nebo kuchyňku a toaletu. Prostory mohou být vhodné například pro: - Prodejnu či showroom - Kancelář nebo sídlo menší firmy - Ordinaci či poradenské služby - Kosmetický salon, kadeřnictví nebo další služby - Pronájem komerčnímu nájemci Konkrétní způsob podnikání je potřeba posoudit s ohledem na požadavky daného provozu. 2. NP bytová jednotka 2+ kk o ploše 67 m and sup2: V podkroví se nachází zkolaudovaný byt 2+ kk z roku 2011 s balkonem o velikosti přibližně 3 m and sup2. Byt je vytápěn elektrickými přímotopy a krbovými kamny na dřevo. Může sloužit k vlastnímu bydlení majitele, jako zázemí pro podnikání nebo k dlouhodobému pronájmu. Další investiční potenciál: Velkou výhodou je možnost změny využití přízemí. Podle vyjádření stavebního úřadu lze v prostoru současné prodejny vybudovat další bytovou jednotku. Nemovitost tak nabízí tři základní scénáře: 1. Vlastní podnikání + bydlení V přízemí provozujete svou firmu a v podkroví pohodlně bydlíte. Ideální řešení pro podnikatele, kteří chtějí mít práci a domov na jednom místě. 2. Kombinace komerčního a rezidenčního pronájmu Přízemí pronajímáte jako komerční prostor a byt v podkroví samostatně. Dva různé způsoby využití mohou přinášet příjem z jedné nemovitosti. 3. Přestavba na dva byty Po získání potřebných povolení můžete přízemí přeměnit na druhou bytovou jednotku a celý objekt využívat k rezidenčnímu pronájmu nebo vlastnímu bydlení. Technické parametry nemovitosti: - Celková užitná plocha cca 134 m and sup2 - Komerční přízemí 67 m and sup2 - Byt 2+ kk v podkroví 67 m and sup2 + balkon 3 m and sup2 - Celková výměra pozemku 277 m and sup2 - Cihlová stavba z roku 2000 - Podkrovní byt zkolaudovaný v roce 2011 - Vytápění komerčních prostor plynovým kotlem - Vytápění bytu elektřinou a krbovými kamny - Veřejný vodovod a kanalizace, elektřina, plyn - Energetická náročnost budovy D Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako stavba občanského vybavení. Případná změna účelu užívání přízemí na bytovou jednotku podléhá příslušnému povolovacímu procesu. Součástí nemovitosti je také menší zahrada v zadní části pozemku, kde najdete kryté venkovní posezení a praktický sklad. Prostor může sloužit k odpočinku, jako zázemí pro zaměstnance nebo k využití nájemníky. Lokalita s dobrou dostupností Město Zbiroh nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do Prahy i Plzně. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 7 minut jízdy autem. K dispozici je také autobusová doprava a rychlíkové vlakové spojení z nedalekého Kařezu. Díky dostupnosti služeb a dopravnímu napojení může být nemovitost zajímavá jak pro vlastní podnikání, tak pro dlouhodobý pronájem. Ať už hledáte nové prostory pro svou firmu, chcete propojit bydlení s podnikáním, nebo rozšířit své investiční portfolio, tento objekt nabízí zajímavé možnosti. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme. ID nabídky: 21750. Parametry: • Transakce: prodej • Typ prostor: obchody a služby • Energetická náročnost: D - méně úsporná • Splňuje vyhlášku: 148/2007 Sb. • Ukazatel: 123.0 kWh/m2 za rok 7 300 000 Kč Datum vložení: 8. 10. 2026 Počet zobrazení: 19 ## Prodávající ondrej.soukup (https://bazalo.cz/prodejce/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a) ### Bezpečný bazar Ochrana je naše priorita - Ochrana díky AI Kontrola inzerátů i fotek - Ruční moderace Správce hlídá obsah - Skryté kontakty Kontakt jen na žádost - Ověření prodejci Zelený odznak Ověřeno Nakupujte bezpečně → https://bazalo.cz/napoveda ## Další inzeráty z kategorie Reality Zobrazit všechny → (https://bazalo.cz/reality) Prodám bezbariérový byt 2+1 s balkónem na Sídlišti v Nymburce (https://bazalo.cz/reality/byty-k-prodeji/prodam-bezbarierovy-byt-2-1-369286187245) ### Prodám bezbariérový byt 2+1 s balkónem na Sídlišti v Nymburce (https://bazalo.cz/reality/byty-k-prodeji/prodam-bezbarierovy-byt-2-1-369286187245) 4 500 000 Kč Nymburk 2 \1. 9. 2026 526 Modulový dům (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-dum-274595436838) ### Modulový dům (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-dum-274595436838) 1 990 000 Kč Hradec Králové \29. 9. 2026 919 Modulový/mobilní dům (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-mobilni-dum-417803843923) ### Modulový/mobilní dům (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-mobilni-dum-417803843923) 1 290 000 Kč Hradec Králové \29. 9. 2026 893 Modulový dům (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-dum-202517715666) ### Modulový dům (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-dum-202517715666) 3 490 000 Kč Hradec Králové \29. 9. 2026 904 Modulový/mobilní dům 50 m2 (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-mobilni-dum-50-m2-642303006377) ### Modulový/mobilní dům 50 m2 (https://bazalo.cz/reality/domy-k-prodeji/modulovy-mobilni-dum-50-m2-642303006377) 1 450 000 Kč Hradec Králové \29. 9. 2026 1000 Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci – Teplice - Řetenice (https://bazalo.cz/reality/byty-k-prodeji/byt-3-1-po-kompletni-097486364448) ### Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci – Teplice - Řetenice (https://bazalo.cz/reality/byty-k-prodeji/byt-3-1-po-kompletni-097486364448) 3 790 000 Kč Teplice \30. 9. 2026 233 ### Tento web používá cookies Soubory cookies používáme k zajištění správného fungování webu, analýze návštěvnosti a zlepšování našich služeb. Kliknutím na „Přijmout vše" souhlasíte s použitím všech cookies. Více informací najdete v našich obchodních podmínkách (https://bazalo.cz/obchodni-podminky). ## Structured data ```json [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebSite", "name": "Bazalo.cz", "alternateName": "bazalo.cz", "url": "https://bazalo.cz", "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": "https://bazalo.cz/?q={search_term_string}", "query-input": "required name=search_term_string" } }, { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Product", "name": "Podnikání a bydlení pod jednou střechou. Komerční objekt s bytem 2+kk | Zbiroh", "description": "Hledáte vlastní prostory pro podnikání, zajímavou investici nebo nemovitost, která vám umožní skloubit práci s bydlením? Ve Zbirohu nabízíme k prodeji zděný objekt o celkové užitné ploše přibližně 143 m and sup2 , který kombinuje zkolaudované komerční prostory v přízemí s bytovou jednotkou 2+ kk v podkroví. Díky svému uspořádání nabízí nemovitost několik zajímavých možností využití od vlastního podnikání přes kombinaci bydlení a pronájmu až po přestavbu přízemí na další byt. Dispozice a možnosti", "image": [ "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/1.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/2.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/3.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/4.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/5.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/6.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/7.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/8.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/9.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/10.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/11.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/12.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/13.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/14.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/15.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/16.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/17.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/18.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/19.jpg", "https://gjoyodhrfwhnakjcywdl.supabase.co/storage/v1/object/public/ad-images/3fc7cfca-1566-400c-8040-acaebc38a54a/22b939c7-140a-47c6-8e60-c31e9e3a124a/20.jpg" ], "url": "https://bazalo.cz/reality/inzerat/podnikani-bydleni-pod-jednou-strechou-713054741888", "sku": "713054741888", "category": "Reality", "offers": { "@type": "Offer", "url": "https://bazalo.cz/reality/inzerat/podnikani-bydleni-pod-jednou-strechou-713054741888", "price": 7300000, "priceCurrency": "CZK", "priceValidUntil": "2027-01-06", "itemCondition": "https://schema.org/UsedCondition", "availability": "https://schema.org/InStock", "areaServed": { "@type": "Place", "name": "Zbiroh" }, "seller": { "@type": "Person", "name": "ondrej.soukup" } } }, { "@type": "ItemPage", "url": "https://bazalo.cz/reality/inzerat/podnikani-bydleni-pod-jednou-strechou-713054741888", "name": "Podnikání a bydlení pod jednou střechou. Komerční objekt s bytem 2+kk | Zbiroh", "inLanguage": "cs-CZ", "datePublished": "2026-10-08T02:51:51.390666+00:00", "dateModified": "2026-10-08T02:51:51.390666+00:00", "isPartOf": { "@id": "https://bazalo.cz/#website" } }, { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Bazalo.cz", "item": "https://bazalo.cz/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Reality", "item": "https://bazalo.cz/reality" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Podnikání a bydlení pod jednou střechou. Komerční objekt s bytem 2+kk | Zbiroh", "item": "https://bazalo.cz/reality/inzerat/podnikani-bydleni-pod-jednou-strechou-713054741888" } ] } ] } ] ```